房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗,合同违约

路房东签了三年的合同,十二万一年,生意不好开不下去了,转让也没人要
房子涨价后,房东不卖了,买家只能拿违约金?
去年10月份租了一间小门面,押一付三,签了一年的合同,且不给转租转让
房价涨了100万,房东欲毁约,还拿曝光"阴阳合同"要挟中介!
现在合同已到期,但是当时他把店铺转给我的时候没有事前和房东说清楚