怎么让可恶的房东房子租不出去,租的房子照片真实

房客将房屋弄得脏乱不堪,欠租后又人间蒸发,让房东无奈po文上网求助.
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老公上海1500租的房子阴暗潮湿又破又旧估计你看了会怕
晒晒我们一家三口在深圳700元的出租房,不买房照样很幸福!
房东和租客的权益该如何保障