开发商将已售房屋抵押,房屋抵押

58岁退休张某房产抵押成功贷款200万金融贷款案例
购买房屋后,又被开发商抵押出去,抵押合同是否有效?
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预售登记的房子不能抵押,开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将
房子有抵押应该是什么意思呢?